การเป็นเจ้าของบ้านหมายถึงเหตุการณ์สำคัญในชีวิต แต่จากมุมมองทางการเงินการซื้อบ้านไม่ใช่เหตุการณ์ครั้งเดียว มันเป็นรากฐานสำหรับกลยุทธ์ที่หลากหลายตลอดช่วงอายุการใช้งานก่อนที่จะวางกลยุทธ์การขายฝากใด ๆ เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องพิจารณาสิ่งที่คุณต้องการทางการเงินเพื่อให้บรรลุ เช่นเดียวกับการตัดสินใจทางการเงินที่สำคัญสถานการณ์และเป้าหมายเฉพาะของคุณควรเป็นตัวเลือกของคุณ

คุณกังวลมากที่สุดกับการประหยัดเงินโดยรวมหรือไม่ลดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของคุณหรือไม่ การรักษาความปลอดภัยการชำระเงินรายเดือนต่ำสุดที่เป็นไปได้ ผู้ซื้อบางคนอาจต้องการเพิ่มส่วนของพวกเขา มูลค่าตลาดของทรัพย์สินหักขายฝากที่เหลืในขณะที่คนอื่นอาจมีเป้าหมายที่จะปลอดหนี้ตามอายุหรือเหตุการณ์สำคัญ น้ำหนักของคุณในแต่ละวัตถุประสงค์เหล่านี้จะกำหนดวิธีการขายฝาก นอกเหนือเป้าหมายของคุณให้คิดถึงสถานการณ์ของคุณ

ขั้นตอนในชีวิตของคุณสถานการณ์ครอบครัวของคุณ

ขั้นตอนในชีวิตของคุณสถานการณ์ครอบครัวของคุณและทรัพย์สินอื่น ๆ ที่มีให้คุณอาจส่งผลกระทบต่อการตัดสินใจของคุณเมื่อคุณได้ตอบคำถามเหล่านี้คุณสามารถพิจารณากลยุทธ์การจำนองที่หลากหลายที่เหมาะสมกับเป้าหมายของคุณ ในขณะที่ไม่มีการจำกัด อายุโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่ว่าจะสูงหรือต่ำสำหรับกลยุทธ์ใด ๆ ที่ฉันจะพูดถึงสำหรับผู้ซื้อบ้านครั้งแรกซึ่งมักจะอยู่ในช่วงปลายยุค 20 ถึงกลางทศวรรษที่ 30 เป้าหมายหลักของการขายฝากโดยทั่วไปคือเพื่อความปลอดภัย

ของบ้านที่พวกเขามีอยู่ในใจ ก่อนตัดสินใจเลือกประเภทการขายฝากผู้ซื้อเหล่านี้ควรพิจารณาอย่างจริงจังถึงจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถจ่ายได้และขนาดของการขายฝากที่พวกเขาวางแผนที่จะใช้ไม่กี่ปีที่ผ่านมาการรักษาความปลอดภัยการจำนองมักจะต้องมีการชำระเงินลงร้อยละ 20 หรือมากกว่า ทุกวันนี้ผู้ให้กู้ได้ผ่อนคลายมาตรฐานนั้น แม้ว่าจะไม่จำเป็นต้องใช้การชำระเงินดาวน์อย่างแน่นอนมีข้อได้เปรียบเช่นศักยภาพในการชำระเงินรายเดือนที่ต่ำกว่า แต่สภาพแวดล้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำในปัจจุบันและราคาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในหลายตลาดอาจทำให้ผู้ซื้อลังเลที่จะรอ เพิ่มเติม http://happyandmoney.com

สินเชื่อที่มีประกันให้กับผู้ซื้อที่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้เพียงเล็กน้อย

ในสถานการณ์นี้มีตัวเลือกบางอย่าง Federal Housing Administration เสนอสินเชื่อที่มีประกันให้กับผู้ซื้อที่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้เพียงเล็กน้อยเท่านั้นซึ่งอาจน้อยถึง 3.5 เปอร์เซ็นต์ ผู้กู้จะต้องมีคุณสมบัติตามเกณฑ์ FHA อื่น ๆ เพื่อให้มีคุณสมบัติและควรคาดหวังว่าจะมีเอกสารและอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการขายฝากแบบดั้งเดิมผู้กู้ที่ไม่สามารถจ่ายเงินดาวน์ได้จำนวนมากอาจพิจารณาการจำนอง piggyback เพื่อหลีกเลี่ยงการประกันจำนองภาคเอกชนซึ่งมักเรียกว่า PMI ย่อ ผู้กู้ทุกคนต้องการหลีกเลี่ยง PMI หากเป็นไปได้

เนื่องจากจะเพิ่มจำนวนเงินที่ชำระรายเดือนแม้ว่าจะถูกหักออกเล็กน้อยจากความจริงที่ว่าเบี้ยประกันสามารถหักลดหย่อนดอกเบี้ยได้หากคุณลงรายการหักภาษีของรัฐบาลกลาง หากเงินดาวน์ของเจ้าของบ้านต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ผู้ให้กู้มักจะต้องใช้ PMI เงินให้กู้ยืม Piggyback อนุญาตให้ผู้กู้ถอนการรับจำนองครั้งที่สองเพื่อให้ครอบคลุมบางส่วนของการชำระเงินดาวน์ ข้อตกลงเหล่านี้หลีกเลี่ยง PMI แต่โดยทั่วไปแล้วจะเกี่ยวข้องกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงกว่าการจำนองเดี่ยว