อาคารในประเทศไทย (แตกต่างจากที่ดิน) สามารถเป็นเจ้าของได้ และสามารถโอนกรรมสิทธิ์แยกจากที่ดินได้

อย่างไรก็ตาม อาคารในประเทศไทย (นอกเหนือจากห้องชุดในอาคารชุดจดทะเบียน) บ้านมือสอง ภูเก็ต  ไม่มีเอกสารโฉนด

ตามคำพิพากษาของศาลฎีกา; บ้านหรืออาคารให้ถือว่าในประเทศไทยเป็นอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหากจากที่ดิน หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคารในประเทศไทยคือ:

1. ชื่อบุคคลในใบอนุญาตก่อสร้างให้ถือว่าเป็นเจ้าของอาคาร หรือ 2.
2. ชื่อผู้ซื้อตามสัญญา ‘ขายบ้าน’ ของสำนักงานที่ดินฉบับที่แล้ว ถือว่าเป็นเจ้าของ

ในฐานะที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แยกต่างหาก จึงสามารถโอนแยกจากที่ดินของตนได้ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนโดยเจ้าหน้าที่ผู้มีอำนาจ (เช่น กรมที่ดิน) พึงระวังว่า ‘สมุดบ้าน’ หรือ ‘สมุดสีน้ำเงินหรือสีเหลือง’ (หรือ ตาเบียน.บ้าน หรือ ตะเบียนบาห์น) เป็นเอกสารทางปกครองที่ออกโดย อบต. และไม่ใช่กรมที่ดิน ดังนั้น หนังสือเล่มนี้จึงไม่ใช่ หลักฐานการเป็นเจ้าของ (เช่น คุณไม่สามารถโอนความเป็นเจ้าของบ้านโดยแสดงหนังสือบ้าน!)

เมื่อชาวต่างชาติซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย บ้านในภูเก็ต ส่วนของที่ดินสามารถขายได้ภายใต้สัญญาเช่าสิทธิการเช่า 30 ปี (เนื่องจากชาวต่างชาติไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินได้) และบ้านสามารถขายกรรมสิทธิ์แยกต่างหากจากที่ดินได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ขายเสนอสัญญาเช่าที่ดินและสัญญาซื้อขายบ้านโดยทั้งระบุเงื่อนไขการเช่าและเงื่อนไขการขายอาคาร/บ้าน

ทั้งการเช่าที่ดินและการโอนบ้านต้องจดทะเบียนที่กรมที่ดินและต้องชำระภาษี

เมื่อซื้อในโครงการพัฒนา ‘นอกแผน’ แทนสัญญาขายบ้าน นอกจากการเช่าที่ดินแล้ว ยังสามารถเสนอสัญญาก่อสร้างแยกต่างหากได้ (ในกรณีนี้ ใบอนุญาตก่อสร้างจะต้องเป็นชื่อคนต่างด้าว)

ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมักเสนอให้เช่า  บ้านในภูเก็ต ราคา ‘ที่ดินและบ้าน’ แต่โครงสร้างนี้เป็นประโยชน์น้อยที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ – และจากมุมมองทางกฎหมายไม่ใช่สิ่งแนะนำ (กล่าวคือ โครงสร้างที่อ่อนแอที่สุดตามกฎหมาย) เพื่อปรับปรุงความสนใจของชาวต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ‘สิทธิเหนือพื้นดิน’ ที่กรมที่ดิน (สิทธิ์จดทะเบียนในการเป็นเจ้าของอาคารบนที่ดินของบุคคลอื่น) ปรับปรุงตำแหน่งของผู้เช่าเมื่อหมดอายุหรือสิ้นสุดสัญญาเช่า